Theo dự báo, trong thời gian đến, loại vốn rót từ nhà đầu tư Nhật Bản vào Việt Nam với thể lên đến 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước đến nay của quốc gia này.
những năm mới đây, Nhật Bản liên tục đầu tư mạnh tay vào những trung tâm mua tìm tại Việt Nam. Năm ngoái, trung tâm mới của hệ thống Aeon Mall tiếp tục được khai trương ở quận Bình Tân (Tp.HCM). Sau đấy, là 1 ngôi sao mới nổi Takashimaya xuất hiện ở trung tâm quận 1.
ngoài lĩnh vực BĐS bán lẻ, người Nhật còn tỏ rõ tham vọng lúc muốn tham gia vào những phân khúc căn hộ, văn phòng và cả hạ tầng. Toshin, doanh nghiệp Nhật đứng sau Takashimaya, dự định trong năm nay sẽ tiếp tục đầu tư 1 dự án khoảng 100 triệu USD. Trong khi đấy, ở Hà Nội, Tập đoàn Mitsubishi liên doanh cùng Bitexco vững mạnh dự án nhà ở có quy mô khoảng 290 triệu USD.
Hay Tập đoàn Kajima ra đời liên doanh sở hữu Indochina Capital dự kiến trong 10 năm tới sẽ sắm lại những dự án BĐS mang tổng vốn ước tính 1 tỷ USD. không chỉ những dự án lớn, các dự án tiềm năng có quy mô nhỏ hơn cũng được săn tìm ráo riết. gần đây nhất, quỹ đầu tư Lemongrass Master Fund sau lúc đầu tư 37 triệu USD vào Sơn Kim Land trong năm 2013, đã tuyên bố tiếp tục rót thêm 100 triệu USD.
Người Nhật hiện giữ vai trò số 2 trong lĩnh vực đầu tư trực tiếp nước ngoại trừ (FDI) vào Việt Nam sau Hàn Quốc. Trong lĩnh vực BĐS, Nhật vẫn còn thua kém nhiều so sở hữu làn sóng Hallyu về quy mô đầu tư. Tính tới tháng 11/2016, Nhật có 53 dự án với tổng số vốn đầu tư là một,91 tỷ USD (chiếm hơn 4,5% tổng vốn FDI), rẻ hơn của Hàn Quốc là 8,2 tỷ USD (chiếm 16,1% tổng vốn FDI). 1 thương vụ đình đám gần đây là việc doanh nghiệp Chứng khoán Mirae Asset của Hàn Quốc hợp tác có AON BGN tậu lại tòa nhà Keangnam Landmark 72 ở Hà Nội có giá 382 triệu USD.
Tại Diễn đàn M&A Bất động sản vào tháng 7 gần đây, Giám đốc Điều hành cao cấp, phụ trách thị trường Việt Nam của Tập đoàn Recof, ông Masataka Sam Yoshida cho biết: "Khoảng 20 năm về trước, nhà đầu tư Nhật không hề sử dụng rộng rãi đến lĩnh vực này". Theo số liệu của tập đoàn này, từ năm 2015 tới tháng 7/2016, trong số các nước ASEAN, Việt Nam đứng vật dụng hai về số thương vụ M&A từ Nhật.
Trong thời điểm hiện tại, thị trường Việt Nam đang đặc trưng hấp dẫn có các nhà đầu tư Nhật. Bởi môi trường đầu tư vào lĩnh vực BĐS ở Việt Nam tiếp tục được cải thiện mạnh mẽ. Hơn nữa, Nhật là chủ nợ lớn cung ứng những khoản vay khuyến mãi ODA quan trọng cho Việt Nam. sở hữu lợi thế thừa vốn, các tập đoàn từ Nhật đã và đang nhảy vào lĩnh vực thâm dụng vốn to như BĐS.
Ông Ben Gray, Giám đốc bộ phận đầu tư thị trường vốn thuộc Cushman & Wakefield nhận định: "Chi phí đi vay ở Nhật cực kỳ rẻ, lãi suất âm và lợi nhuận bị thu hẹp tại Nhật đã làm các nhà đầu tư để ý tới BĐS và mức lợi nhuận phải chăng tại thị trường Việt Nam so với Nhật".
Từ trước đến nay, người Nhật có lợi thế lớn lúc đầu tư nhiều vào cơ sở hạ tầng của Việt Nam. vượt trội là tuyến đường sắt đô thị Metro đang được xây dựng ở Tp.HCM. Tháng 5 năm ngoái, chính quyền thành phố đã đề xuất sở hữu Chính phủ chỉ định Toshin, siêu thị mang Takashimaya, đại diện cho liên danh gồm Toshin Development, Nikken Sekkei, JOIN và Osaka Chikagai khiến nhà đầu tư thực hiện dự án khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành.
Dù chưa sở hữu phê duyệt chính thức nhưng khả năng cao là Toshin được sắm, bởi nhà đầu tư này cam kết hỗ trợ kêu gọi vốn ODA từ Chính phủ Nhật. đấy cũng là lý do ông Ben Gray, Cushman & Wakefield, cho rằng BĐS gắn liền sở hữu đất và hạ tầng sẽ được để ý hơn trong năm nay.
Trong ngày nay, dù chậm chân hơn so sở hữu những nhà đầu tư Hàn Quốc, nhưng trong tương lai, người Nhật sẽ còn đổ đa dạng vốn hơn vào Việt Nam. Theo dự đoán của Cushman & Wakefield, con số này với thể lên khoảng 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước đến nay của quốc gia này.
Thực tế, việc Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh thoái vốn khỏi các công ty nhà nước đã mở ra đa dạng cơ hội M&A cho nhà hàng Nhật Bản cũng như siêu thị những nước khác. đa dạng doanh nghiệp trong số đó mang quỹ đất có vị trí đắc địa. Theo quyết định vừa rồi của Thủ tướng Chính phủ, trong công đoạn 2016 - 2020, khoảng 240 công ty nhà nước sẽ được Chính phủ tiếp tục cổ phần hóa. Cơ hội có chi phối nằm ở 106 nhà hàng mà Nhà nước chỉ nắm giữ dưới 50% vốn điều lệ. một số loại tên đáng chú ý như Tổng doanh nghiệp Công nghiệp Xi măng, Tổng doanh nghiệp Giấy Việt Nam, Tổng siêu thị Công nghiệp Tàu thủy, doanh nghiệp Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC)...
Trong xu thế cổ phần hóa những siêu thị nhà nước, vì quỹ đất eo hẹp và thủ tục đầu tư BĐS ở Việt Nam ko đơn thuần, M&A vẫn là con đường khả dĩ nhất. Tuy nhiên, thực tế, chẳng hề dự án nào với mặt người Nhật cũng nắm chắc phần thắng. một số dự án BĐS sở hữu đồng chủ đầu tư là người Nhật vẫn chưa đạt chất lượng và tiến độ như kỳ vọng.
Ông Ben Gray nhận định: "Tôi ko nhận thấy sự khác nhau giữa các nhà đầu tư Nhật so mang bất kỳ nhóm đầu tư nào khác. 1 số dự án mà họ mua lại trên thị trường trước đây đã được gác sang 1 bên hoặc bán lại. Nhưng nói chung sự tinh tế của các nhà đầu tư này dẫn đến rộng rãi chiến thắng hơn là thất bại".
(Theo Nhịp cầu đầu tư)
Post a Comment